方太.市场24小时|三大因素引发本轮房地产股暴涨

文章正文
发布时间:2018-01-09 14:31

  24小时,可以发生很多事。

  01

  市场

三大因素引发本轮房地产股暴涨

岁末年初,房地产板块的强劲上涨引发市场广泛关注。2017年12月29日以来截至昨日,房地产板块连续6个交易日出现上涨,期间累计涨幅达到11.97%。仅从昨日市场表现来看,房地产板块整体涨幅达到2.47%,泰禾集团、苏宁环球、沙河股份、世茂股份、合肥城建、荣安地产等6只个股联袂涨停,此外,绿地控股(8.96%)、华夏幸福(8.35%)、中洲控股(8.08%)、新光圆成(7.02%)、中房股份(5.47%)、金地集团(5.03%)等个股涨幅也均超5%。

对于此次房地产板块的上涨,招商证券分析称,基本面转折年是引导房地产板块超额收益的首因,流动性是进一步触发和强化的因素。另外,板块相对估值处于历史第二底部(仅高于2008年的底部),亦为板块上涨提供支撑。而中泰证券则认为,行业集中度提升,龙头企业比较优势加剧,引发低估值公司迎来全面补涨。2017年是房地产行业集中度跳增元年,前十大、前二十大房企销售市占率分别为24.7%、33.2%,较2016年扩大6%、8%,远高于2010年至2016年年均1%至2%的增幅。

市场分析人士认为,本轮地产股的强势表现,与两大因素密切相关。一是,新一轮的楼市调整大幕已经开启,这一次不是收紧,也并非大幅度放开,而是分类调控、因城施策,甚至一城多策。乐观的解读,调控政策没有进一步加码,房地产行业已经度过了最紧张的时期。二是,房企纷纷披露了2017年度的销售情况,相对于股价的增长,销售金额的增长同样惊人。而由于房企普遍采取了预售制度,2017年度的销售决定了2018年甚至2019年的业绩,房企未来业绩的增长具有较大的确定性。

瑞银:今年中国房地产销售增速可能降至零

据CNBC报道,瑞银集团(UBS)预计,随着中国给房地产市场降温的努力最终奏效,2018年中国房地产交易增幅可能降至零。瑞银房地产股票研究部全球主管Kim Wright在上海举办的瑞银大中华研讨会上对CNBC表示:“就实体市场而言,我认为销量会温和,但不一定会崩溃。因此,我们预计全国销量增速将放缓至0%左右。”

  02

  政策

兰州房管局回应限购调整:不是放松 而是落实分类调控因域施策

2018年1月5日,兰州市房产局、物价局、不动产登记局联合下发了《关于加强房地产市场调控强化房地产市场监管有关工作的通知》,对部分区域取消了住房限购,引发了网民的热议。

1月8日,兰州房管局紧急回应限购调整,对1月5日的通知作了说明。兰州房管局称,此次政策调整的目的是,坚决贯彻落实党的十九大精神,坚持房子是用来住的,不是用来炒的定位,坚持调控目标不动摇、力度不放松,坚持调控政策连续性稳定性,加强市场调控和监管,防范化解房地产市场风险。其续称,此次政策调整不是放松调控,而是落实分类调控、因域施策,提高调控的精准性。

南京:高层次人才首套房不受户籍限制 购房补贴达300万

南京市人民政府1月4日发布《市政府关于进一步加强人才安居工作的实施意见》,其中,“高层次人才安居政策”部分指出,《南京市人才安居办法(试行)》中的A、B、C类高层次人才,可选择共有产权房、人才公寓、购房补贴和租赁补贴中的一种安居方式。

其中,A类人才和在本市承担国家(国际)重大战略项目的特殊人才(团队),实行“一人一策、一事一议”,原则上可在本市选择申购不低于200平方米的共有产权房、免费租赁200平方米左右的人才公寓、申领不少于300万元购房补贴中的一种安居方式;

B类人才可在本市选择申购150平方米左右的共有产权房、租赁150平方米左右的人才公寓、申领最高200万元购房补贴和每月7500元租赁补贴中的一种安居方式;

C类人才可在本市选择申购120平方米左右的共有产权房、租赁120平方米左右的人才公寓、申领最高170万元购房补贴和每月6000元租赁补贴中的一种安居方式。

  03

  公司

万科全年累计合同销售金额5298.8亿元,位列年度第二

1月3日发布公告的数据显示,12月单月,万科合同销售面积453.2万平方米,同比增长171.9%,环比上升97.4%,合同销售金额622.3亿元,同比增长165.9%,环比上涨79.1%,成为全年销售第二高的月份。在单月超600亿的助攻下,万科全年累计实现合同销售5298.8亿元,同比增长45.3%,成功逆转恒大,位列销售排行榜第二位;合同销售面积3595.2万平方米,同比增长30%。

事实上,2017年下半年,万科曾多次在电话会议上发出“年末冲量”的预警。除了销售亮眼,万科在土地市场上的进击身影同样引人注目,最后一个月,万科共获取26个房地产项目,总土地面积约213.4万平方米,总计容建筑面积约524.7万平方米,权益建筑面积约276.9万平方米,权益价款177.8亿元。

同时,万科的转型之路亦在加速,在1月8日万科召开的电话会议上,董秘朱旭特意向投资者对万科、印力联合其他财团收购凯德旗下20个购物中心进行说明,称商业地产是万科转型城市配套服务商非常重要的部分。除此以外,对于近期处于风口的长租业务,朱旭也作出进一步的介绍称,万科自2014年便已开始发展租赁住宅,至今已持有3万间集中式公寓,连同未开业公寓达10万间,出租率达95%以上,并提出万科也希望未来金融政策能在相关层面上有所突破,准许发行REITs,实现商业地产及租赁住宅的资产证券化。

融创12月销售突破600亿 融创全年3653亿规模

2016年时,融创将目标由年初的800亿上调到了1100亿,最后完成了1553亿元。2017年初,融创将目标定订为2100亿,中期业绩会又将目标上调到3000亿元,而2018年1月5日公布的销售数字则显示,融创2017年共实现销售额3652.6亿元,完成了全年目标的121.75%。如果从单月销售数字看,融创12月份的业绩甚至比折价冲刺的万科622亿元还要高出一些。

融创中国2017销售额呈倍数增长,或与其改走刚需产品路线有关。大多业内人士或许都知道,在早两年,融创一直强调的是高端精品战略,而2017年开始已无类似表态。据观点地产新媒体翻查过往数据发现,融创中国往年销售均价都在2万以上——2014年销售均价约为2.11万元/平方米,2015年是2.10万元/平方米,2016年2.05万元/平方米,但2017年销售均价仅为1.46万元/平方米。为了保证规模增长,融创中国的“粮草”也是准备得颇为充足,按孙宏斌在中报会上所透露:“即使什么都不做,每年5000亿元的销售额我们能卖6年”。而2018年,融创的总可售项目将超过300个,货值达到6187亿元。

(根据网络新闻整理编辑)

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